Alternativas como o consórcio imobiliário podem ser uma boa solução para quem tem dificuldade na hora de pagar o aluguel de casa. Por isso, conheça mais do assunto e veja por que considerar essa opção na sua carteira de investimentos.

Como os consórcios imobiliários funcionam?

Imagine dois vizinhos construindo suas casas ao mesmo tempo. Na primeira semana, constroem a sala; na segunda, o banheiro; na terceira, a cozinha; e assim por diante. A questão é: e se ambos construíssem juntos uma casa por vez? Uma delas estaria disponível na metade do tempo, certo? Essa é a ideia do consórcio imobiliário. Os participantes de um grupo pagam parcelas periódicas e remuneram juntos um mesmo fundo. Dessa forma, cada pessoa adquire uma parte de um imóvel, mas o modelo garante que mês a mês haja pessoas que vão desfrutar da casa de imediato. E há mais vantagens nesse processo, o primeiro deles é não ter juros envolvidos. Como as pessoas subsidiam entre si os imóveis, não há uma instituição financeira que precise emprestar recurso para a compra de terrenos, casas ou apartamentos. Raphael Silva, autorizado da Ademicon em Primavera do Leste, lembra que a taxa cobrada pela administradora do consórcio é pactuada em contrato, ou seja, a regra do jogo é conhecida previamente. “O custo que o consorciado tem é a taxa de administração para manutenção do grupo. Essa taxa é predeterminada na contratação e fixa, o que permite vislumbrar se o negócio vale a pena”, diz. Outro benefício é que não é necessário dar entrada. Por isso, o valor que seria destinado para iniciar um financiamento pode ser direcionado em lances. Na maior parte dos casos, a administradora do consórcio sorteia um imóvel entre os participantes de um grupo e disponibiliza uma segunda contemplação para quem der o maior aporte. Por fim, vale a pena considerar que o participante contemplado ganha uma carta de crédito e tem liberdade, portanto, para empregá-la em qualquer tipo de transação imobiliária. Se você mora em Primavera do Leste - MT, mas decidiu que Acapulco (México) é seu “sonho de consumo”, maravilha! É só fazer as malas.

Cuidados antes de fazer um consórcio

Silva observa que, como em todo investimento, é fundamental tomar alguns cuidados antes de assinar o contrato. Veja-os a seguir. 1. É importante estudar os tipos de investimento imobiliário disponíveis. Avalie se o consórcio é mesmo a melhor opção para seu perfil (veja tópico abaixo sobre FIIs x consórcios). 2. Pesquisa a empresa que administra o consórcio. Existem várias opções sólidas no mercado e com décadas de atuação. 3. Entenda que pode levar anos até seu imóvel ser contemplado. Esse é um risco do modelo do consórcio e é preciso estar pronto para isso. 4. Considere também que, se você paga aluguel, considere um situação que não apure sua renda ao do tempo. 5. Organize-se para dar lances nas reuniões mensais do seu grupo. Raphael lembra que existe a possibilidade de você usar um dispositivo chamado “lance embutido”, em que você usa parte do valor da sua carta para conseguir dar um lance e, se for contemplado, a administração abate o valor do crédito futuro. 6. Observe que o contrato é reajustado anualmente pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC). Segundo a Fundação Getulio Vargas (FGV), que calcula o índice, o acumulado dos últimos 12. 7. Leia o contrato atentamente. Examine os termos e as condições descritos. E, se julgar oportuno, consulte um advogado ou um especialista em negócios imobiliários

FII x consórcio: qual é a melhor opção?

Raphael diz que os Fundos de Investimento Imobiliários (FII) e os consórcios funcionam de modos diferentes, oferecendo retornos distintos. Por isso, vale a pena conhecer bem os prós e os contras de cada opção.

A especialista diz que, ao aportar um valor nos FII, você não paga taxas e ainda é remunerado durante o processo (0,6% a 0,8% ao mês, em média). Usando essa remuneração para reinvestir, você usa os juros a seu favor — esse é o “mantra” do investidor. Porém, os consórcios podem ter uma alavancagem bem melhor que os fundos imobiliáriosa depender do período de contemplação.

“Um exemplo: você paga R$ 20 mil em parcelas e é contemplado em uma carta de crédito de R$ 200 mil, então você rapidamente vê um volume dez vezes maior de recurso. Nesse caso, você poderia comprar um imóvel e locar para um inquilino de imediato, ou seja, o imóvel ‘se pagaria sozinho” explica Silva.

Por isso, é importante pesar qual é o modelo de investimento que cabe melhor na sua carteira. E, se você tiver um “respiro”, pode até para mesclar as duas opções. Consulto Raphael Silva (66) 99283-8323